第23章 房企,江湖(求推荐票,求收藏)
“有兴趣再作一个榜单吗?”彭渤起身给三人各倒一杯茶,“中国地产百强企业榜,怎么样?”
“中国地产百强企业榜?”吴千语喃喃自语重复道。
“嗯,”彭渤笑了,“这是我们今年的第二个榜单,也可能是今年最后一个榜单了,所以,我们要努力,我还指望着过年的年货从里面出呢,我们都要过个肥年。”
年货的概念,南北一样,现在才十月份,一下子给支到过年了,颜宁和吴千语都是忍俊不禁。
“对了,我忘记说了,这次排榜颜宁就不参加了,千语,以你和雨森为主。”彭渤别有深意地注视着颜宁。
“为什么?”吴千语看看彭渤,又看看颜宁,“颜宁,你有秘密,我以为你会样样跟我讲的。”她的眼睛象月牙一样弯在一起,似笑非笑,似嗔非嗔,显得即精明又娇俏。
颜宁要答话,彭渤阻止了她,“颜宁要去京城的微软研究院实习。”
啊!
还没等吴千语发声,手提肯德基的陆雨森愣在门前,他看看大家,也感觉自己失态,吴千语知道他对颜宁的心思,忙笑道,“雨森,我前世里呒没见过微软啊,要么我们一起去瞧瞧?”
陆雨森看一眼颜宁却不作声。
“我做完这个榜单吧,”颜宁坚持道,“现在开学了,有几个同学课业太紧,肯定不会有时间。”
“那就招人手,我也想把公司成立起来。彭渤拿起汉堡递给吴千语和陆雨森,“好了,你的事先放一放,说说这个项目吧。”
颜宁慢慢啜着可乐,“地产百强榜,怎么做,我们对房地产也不了解。”
彭渤笑了,“你以前对肯德基也不了解,射阳有肯德基吗?”他又笑着看看吴千语,“你以前对全国的富豪也不了解,百富榜我们不是也做出来了吗?”
陆雨森吃着鸡腿,扶了扶眼镜,“可是我们真的对地产一无所知。”
彭渤长叹一口气,不同于自己,作为财经记者,他对中国四十年的财经商业大事了然于胸。
“雨森,你知道,中国最早的房地产,和什么有关吗?”看来,是得给三个人普及一下地产知识了。
“什么?”鸡腿咬在口里,思维就变慢了。
“厕所。”
“厕所?”咬着鸡腿,陆雨森惊讶道。
“卫生间?”吴千语也掩嘴而笑。
“不是开玩笑,是千真万确。中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。
他以三万文钱买下闹市区的粪坑,并用计谋引人免费帮他填平,盖了20多间店铺,再租出去,形成自己的房地产品牌“窦家店”,火得一铺难求,连波斯人都来租他的铺子做生意。
后来他成为长安首富,人称“窦半城”。”
唉,自己什么时候也能成为沪海的彭半城,呵,想法是好的,只是想一想就好。不过,人家米国那位地产商却把地产商做到极致,成为米国总统,噢,他的名字也叫唐纳德。
“我国真正意义上的房地产行业萌芽,出现在1978年改革开放以后。1980年中房集团的成立,意味着中国有了第一家房屋开发公司。”
“东晓花园,在内地第一次以按揭贷款的方式出售,你们能想象得到吗,不到1个小时就全卖光了。”
“一个小时?”这次,连颜宁也是吃惊的。
“一个小时,最主要的是,当时的房价已经是408元/平,看起来很便宜??你们要知道,当时蔬菜是1分钱一斤。”
命运的车轮沿着时代的车辙在滚动,有人快有人慢。
不要说二十年前,就是十年前,许多地产大佬也都还没有登场,没有人想到砖厂厂长潘石屹,玉米贩子王石会变成地产大亨。
那时,任志强刚从部队回到地方没多久,升任华远建设部经理;潘石屹兜里揣着80块钱南下搬砖——做了砖厂厂长;王石还在倒卖火车皮里的玉米;军人王健林刚转业做了DL市XG区办公室主任;许家印还在舞阳钢铁厂车间里挥汗如雨……
“九十年代的海南地产热不必说了,我们只说今年,今年注定不平凡,今年注定会成为地产的一个重要的分水岭。”彭渤说到兴起,干脆放下手里的汉堡,“国家寻求变革正式拉开了房改大幕:先取消了福利分房制度。在我们国家坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝,中国正式进入商品房时代。”
这一年起,房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。
“说起房企的江湖,从1980年第一家房企诞生,倾轧纷争近二十年,江湖座序频频更迭。”
见他手舞足蹈,象个说书人一样,陆雨森也听得入迷,吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。
“80年代末,南北两派分庭抗礼,京系主挑大梁;90年代初,外资房企涌入,粤系一马当先;90年代末,浙系、苏系、渝系渐次突起,分立东西……在地产界有一句老话:中国地产看华南,华南地产看粤系。浩荡20载,一部粤系房企沉浮录,半部中国地产风云史,万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐……”
陆雨森随手拿起电话记录本,也顾不得手上有油,开始奋笔疾书,记录彭渤的每一句话。
“你们知道吗,今年初,粤系王石进京,受到朱相接见。”
朱相问王石:“如果取消福利分配制,房地产行业能成为支柱产业吗?”
“不能。”王石回答。
“如果金融市场开放,房地产还不能成为支柱产业吗?”
“不能。”王石又一个否定。
直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时,王石才答道:“既然总理说行,就一定能行。”
说完,彭渤自己先笑了,这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学,太特么随机应变地搞笑。
“你们不要笑,”他自己笑,却不让颜宁与吴千语笑,“我说这话的意思,地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。
“当然,说到地产江湖,说到粤系,其实我们先要说京系,万通擎举中国地产旗帜,华远齐名万科,……以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”
不过,京系彭渤不想多言,整体而言,80年代到90年代后期,京城房地产市场是国有企业的天下,华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大,到2001年,万科也才拿下京城三个项目。
彭渤说得很激动,陆雨森听得很认真,他是最认真的人,“彭师兄,那这个榜单我们怎么去排?”
“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标,面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标,设计相应的评价指标体系,运用因子分析法和相关数学模型,定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数……”
说到这里,还真离不开颜宁,必须她来参与。
“可是,这会不会有风险,万一,我们的榜单不准确?”吴千语担心道。
二十年后宝万之争,王石在冯仑的办公室里,跟姚振华当面杠到凌晨,王石指着姚振华骂,甚至指责野蛮人没有资格控制万科,姚堂主仍然面色不改:做生意嘛,就是要赌一把。
当然,这里涉及到另一个房企派系——潮汕帮,现在,彭渤也要赌一把。
“对,别人对我们的榜单有异议怎么办?”颜宁也很担心,地产江湖水太深,别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头,也不是这几人能受得了的。
“那是他们的事。”彭渤笑道,“我们的任务就是排榜,我还就怕没有异议,你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗?”
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“中国地产百强企业榜?”吴千语喃喃自语重复道。
“嗯,”彭渤笑了,“这是我们今年的第二个榜单,也可能是今年最后一个榜单了,所以,我们要努力,我还指望着过年的年货从里面出呢,我们都要过个肥年。”
年货的概念,南北一样,现在才十月份,一下子给支到过年了,颜宁和吴千语都是忍俊不禁。
“对了,我忘记说了,这次排榜颜宁就不参加了,千语,以你和雨森为主。”彭渤别有深意地注视着颜宁。
“为什么?”吴千语看看彭渤,又看看颜宁,“颜宁,你有秘密,我以为你会样样跟我讲的。”她的眼睛象月牙一样弯在一起,似笑非笑,似嗔非嗔,显得即精明又娇俏。
颜宁要答话,彭渤阻止了她,“颜宁要去京城的微软研究院实习。”
啊!
还没等吴千语发声,手提肯德基的陆雨森愣在门前,他看看大家,也感觉自己失态,吴千语知道他对颜宁的心思,忙笑道,“雨森,我前世里呒没见过微软啊,要么我们一起去瞧瞧?”
陆雨森看一眼颜宁却不作声。
“我做完这个榜单吧,”颜宁坚持道,“现在开学了,有几个同学课业太紧,肯定不会有时间。”
“那就招人手,我也想把公司成立起来。彭渤拿起汉堡递给吴千语和陆雨森,“好了,你的事先放一放,说说这个项目吧。”
颜宁慢慢啜着可乐,“地产百强榜,怎么做,我们对房地产也不了解。”
彭渤笑了,“你以前对肯德基也不了解,射阳有肯德基吗?”他又笑着看看吴千语,“你以前对全国的富豪也不了解,百富榜我们不是也做出来了吗?”
陆雨森吃着鸡腿,扶了扶眼镜,“可是我们真的对地产一无所知。”
彭渤长叹一口气,不同于自己,作为财经记者,他对中国四十年的财经商业大事了然于胸。
“雨森,你知道,中国最早的房地产,和什么有关吗?”看来,是得给三个人普及一下地产知识了。
“什么?”鸡腿咬在口里,思维就变慢了。
“厕所。”
“厕所?”咬着鸡腿,陆雨森惊讶道。
“卫生间?”吴千语也掩嘴而笑。
“不是开玩笑,是千真万确。中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。
他以三万文钱买下闹市区的粪坑,并用计谋引人免费帮他填平,盖了20多间店铺,再租出去,形成自己的房地产品牌“窦家店”,火得一铺难求,连波斯人都来租他的铺子做生意。
后来他成为长安首富,人称“窦半城”。”
唉,自己什么时候也能成为沪海的彭半城,呵,想法是好的,只是想一想就好。不过,人家米国那位地产商却把地产商做到极致,成为米国总统,噢,他的名字也叫唐纳德。
“我国真正意义上的房地产行业萌芽,出现在1978年改革开放以后。1980年中房集团的成立,意味着中国有了第一家房屋开发公司。”
“东晓花园,在内地第一次以按揭贷款的方式出售,你们能想象得到吗,不到1个小时就全卖光了。”
“一个小时?”这次,连颜宁也是吃惊的。
“一个小时,最主要的是,当时的房价已经是408元/平,看起来很便宜??你们要知道,当时蔬菜是1分钱一斤。”
命运的车轮沿着时代的车辙在滚动,有人快有人慢。
不要说二十年前,就是十年前,许多地产大佬也都还没有登场,没有人想到砖厂厂长潘石屹,玉米贩子王石会变成地产大亨。
那时,任志强刚从部队回到地方没多久,升任华远建设部经理;潘石屹兜里揣着80块钱南下搬砖——做了砖厂厂长;王石还在倒卖火车皮里的玉米;军人王健林刚转业做了DL市XG区办公室主任;许家印还在舞阳钢铁厂车间里挥汗如雨……
“九十年代的海南地产热不必说了,我们只说今年,今年注定不平凡,今年注定会成为地产的一个重要的分水岭。”彭渤说到兴起,干脆放下手里的汉堡,“国家寻求变革正式拉开了房改大幕:先取消了福利分房制度。在我们国家坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝,中国正式进入商品房时代。”
这一年起,房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。
“说起房企的江湖,从1980年第一家房企诞生,倾轧纷争近二十年,江湖座序频频更迭。”
见他手舞足蹈,象个说书人一样,陆雨森也听得入迷,吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。
“80年代末,南北两派分庭抗礼,京系主挑大梁;90年代初,外资房企涌入,粤系一马当先;90年代末,浙系、苏系、渝系渐次突起,分立东西……在地产界有一句老话:中国地产看华南,华南地产看粤系。浩荡20载,一部粤系房企沉浮录,半部中国地产风云史,万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐……”
陆雨森随手拿起电话记录本,也顾不得手上有油,开始奋笔疾书,记录彭渤的每一句话。
“你们知道吗,今年初,粤系王石进京,受到朱相接见。”
朱相问王石:“如果取消福利分配制,房地产行业能成为支柱产业吗?”
“不能。”王石回答。
“如果金融市场开放,房地产还不能成为支柱产业吗?”
“不能。”王石又一个否定。
直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时,王石才答道:“既然总理说行,就一定能行。”
说完,彭渤自己先笑了,这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学,太特么随机应变地搞笑。
“你们不要笑,”他自己笑,却不让颜宁与吴千语笑,“我说这话的意思,地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。
“当然,说到地产江湖,说到粤系,其实我们先要说京系,万通擎举中国地产旗帜,华远齐名万科,……以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”
不过,京系彭渤不想多言,整体而言,80年代到90年代后期,京城房地产市场是国有企业的天下,华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大,到2001年,万科也才拿下京城三个项目。
彭渤说得很激动,陆雨森听得很认真,他是最认真的人,“彭师兄,那这个榜单我们怎么去排?”
“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标,面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标,设计相应的评价指标体系,运用因子分析法和相关数学模型,定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数……”
说到这里,还真离不开颜宁,必须她来参与。
“可是,这会不会有风险,万一,我们的榜单不准确?”吴千语担心道。
二十年后宝万之争,王石在冯仑的办公室里,跟姚振华当面杠到凌晨,王石指着姚振华骂,甚至指责野蛮人没有资格控制万科,姚堂主仍然面色不改:做生意嘛,就是要赌一把。
当然,这里涉及到另一个房企派系——潮汕帮,现在,彭渤也要赌一把。
“对,别人对我们的榜单有异议怎么办?”颜宁也很担心,地产江湖水太深,别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头,也不是这几人能受得了的。
“那是他们的事。”彭渤笑道,“我们的任务就是排榜,我还就怕没有异议,你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗?”
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